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Toute la maison consignée dans un grand livre

Toute la maison consignée dans un grand livre

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Josée Biron

IMACOM, MAXIME PICARD

Jonathan Custeau
La Tribune

(SAINTE-CATHERINE-DE-HATLEY) Josée Biron est une passionnée des maisons. Tellement qu'elle a créé sa propre compagnie de valorisation résidentielle (home staging) et de photographie immobilière il y a maintenant trois ans. Mais elle a récemment poussé son dada encore plus loin en publiant son premier livre.

Le Grand livre de ma maison, c'est un outil que Mme Biron a développé pour elle, d'abord, et qu'elle a souhaité partager pour répondre à un besoin souvent formulé dans son entourage. «C'est une façon d'organiser tout ce qui a rapport à la maison, de conserver tout ce qui est important à la même place.»

 

Besoin de vous rappeler quand la maison a été construite, ou encore le genre de prêt hypothécaire qui vous a été consenti? Ce nouvel outil propose d'abord de consigner ces renseignements trop souvent relégués dans l'oubli.

Ensuite, une section de l'ouvrage offre la possibilité de décrire la maison pièce par pièce. «Il suffit d'indiquer les dimensions, le type de revêtement du plancher et les projets que nous avons pour cette pièce. Il y a aussi une place pour des photos et des esquisses.

«C'est un livre dans lequel il ne faut pas se gêner pour écrire. J'espère que les gens vont avoir le goût de mettre le crayon dedans!»

Présenté dans un porte-documents, le bouquin se termine par un calendrier d'entretien de la maison selon les saisons. «Si on s'en sert bien, on peut le passer au prochain acheteur. Souvent, il va s'interroger sur la facture mensuelle d'électricité ou sur celle des taxes, mais on ne sait plus où les trouver.»

Avoir tous les documents à portée de main peut par exemple aider à régler un conflit sur les dimensions d'un terrain, illustre Josée Biron. Et l'ouvrage peut s'avérer utile également pour le chalet ou un condo.

Publié à compte d'auteur pour le moment, Le Grand livre de ma maison, qui compte 121 pages, sera offert directement auprès de Mme Biron au coût de 75 $. Il est possible de le commander en téléphonant au 819 409-0506.

Jamais à court d'idées, Josée Biron espère voir grandir sa compagnie au point de pouvoir embaucher des employés. Et côté publications, elle caresse le projet de publier un premier roman à saveur historique. L'essentiel du récit dort déjà bien au chaud au fond d'un tiroir...

 




JOSÉE BIRON A ÉTÉ CHOISI EN TANT QUE PHOTOGRAPHE OFFICIELLE POUR LA MAISON DESJARDINS 2008 ET 2009 voir vidéos

   
Situation immobilière en Estrie   
       

Dans un marché où l’on retrouve 9 vendeurs de maison pour un acheteur,
où le coût de la vie est le plus élevé au Québec et les salaires les plus
bas et où le prix moyen des maisons augmente, les consommateurs
en veulent plus pour leur argent.
  Les propriétaires doivent s’assurer que
la propriété qu’ils veulent vendre bénéficie d’une mise en marché qui
lui permetra de se distinguer parmi la concurrence.
  Heureusement des
services offerts aux agents immobilier et aux propriétaires peuvent aider à
atteindre ce but.

Commençont par la présentation.  Sachant que 85% des ventes de
propriétés sont initiées par la visite de sites immobiliers sur l’Internet,
il est important de présenter la maison sous son meilleur jour.
 
Des tâches de base peuvent être effectuées par les propriétaires tels que
désencombrer la maison et la rendre propre.
  Puisque l’intention est de
déménager
  il est aussi bien de commencer à trier maintenant et
d’entreposer les articles non nécessaires.
  Une maison entretenue est
toujours plus invitante qu’une maison encombrée et cette dernière
laisse souvent supposer que la maison comporte des défauts
cachés.
 Une fois la maison désencombrée et propre il est important
d’avoir de bonne photographies pour afficher sur l’Internet.
  Il est
fortement suggéré d’engager les services d’un photographe professionnel
d'autant plus si les photos prises par les propriétaires et les agents
immobiliers sont moins qu’optimales.
 

Lorsque les acheteurs potentiels ont été séduits par les belles
photographies ils deviennent intéressés à visiter la maison.
 
La présentation est toujours le meilleur atout surtout si il y a plusieurs
maisons à vendre dans le quartier ou dans la même catégorie,
si la localisation est problématique ou bien si la maison est située
à Sherbrooke où les propriétés sont presque 8% plus cher qu’ailleurs 
en Estrie.
 Un bon agent immobilier devrait être en mesure de
décrire au vendeur ce que les acheteurs potentiels recherchent afin de
guider l’acheteur dans la présentation de sa maison.
  Mais soyez
aviser que les acheteurs d’aujourd’hui sont plus critiques et ils
favoriseront une maison qui est prête à être emménagée plutôt qu’une
maison qui nécessite des travaux.
  Dans plusieurs cas,  les acheteurs
sont prêts à payer plus cher pour une maison qui ne nécessitent pas
de travaux majeurs ni de changement cosmétique.
 Puisque 9 acheteurs sur
10 ont de la difficulté à visualiser le potentiel d’une propriété et que les
vendeurs ne connaissent pas nécessairement les caractéristiques, goûts
et désirs des acheteurs potentiels pour une maison comme la leur,
les vendeurs devraient considérer utiliser les services professionnels
de home staging.
  

Le service de  home staging offert par Josée Biron, présidente de
EMBELLISSiMMo
,  vise à préparer la maison de manière à ce que
les acheteurs potentiels puissent s'approprier les lieux et non pas avoir
l'impression d'emménager chez les propriétaires actuels. Ainsi, chaque
recommandation qu'elle fait ou geste qu'elle pose se fait respectueusement
et en fonction de ses connaissances de l’acheteur potentiel et des segments
de marché.   Elle s'assure que la maison se distingue des autres dans son 
créneau ce qui
 augmente ses chances de réaliser une vente rapide tout en
bénéficiant d'un retour sur l’investissement significatif.
 

Ce service de valorisation résidentielle existe depuis un bon nombre
d’années aux États-Unis et maintenant au Canada, et il est aussi commun
en Californie qu’une inspection de la maison.
  Il a été prouvé partout en
Amérique du Nord qu’une maison qui a bénéficié d'une prestation de home
staging se vend significativement plus vite et à meilleur prix qu’une maison
qui n’a pas eu ces services.  


Les propriétaires qui prennent avantage  des services professionnels de
photographie immobilière résidentielle  PHOTOiMMo et de  home staging
EMBELLISSiMMo seront mieux préparés ce qui diminuera le stress associé
au processus de vente.
 



 


J
osée 


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